คอนโด-โรงแรม ในพัทยารอฟื้นตัว เนื่องจากหลายปัจจัยดันตลาดเช่า-พักอาศัย

0
247

หลังจากที่ตลาดคอนโด เมืองพัทยา ในช่วง 4-5 ปีก่อนหน้านี้ ชะลอตัวอย่างมาก ทำให้ซัปพลายคอนโดในพื้นที่ถูกระบายออกไปจำนวนมาก โดยการเข้ามาซื้อจากนักท่องเที่ยวจีน ซึ่งสนใจซื้อห้องชุดในประเทศไทยเป็นไว้เป็นที่พักผ่อน ในช่วงเดินทางมาท่องเที่ยวในประเทศไทย ทำให้ตลาดคอนโดในเมืองพัทยา กลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยในปี 62 ที่ผ่านมา มีการเปิดตัวของโครงการคอนโด มากถึง 15,000 ยูนิต เมื่อนับรวมกับยูนิตเหลือขายสะสมในช่วงก่อนหน้า ทำให้ในปัจจุบันมียูนิตสะสม ในเมืองพัทยากว่า 25,000 ยูนิต


เนื่องจากกลุ่มลูกค้าหลักในตลาดพัทยา คือกลุ่มลูกค้าต่างชาติ ที่เดินทางเข้ามาทำงานระยะยาวในนิคมอุตสาหกรรม และลูกค้าชาวจีน โดยในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา กลุ่มลูกค้าจีน กลายเป็นกลุ่มลูกค้าหลักของตลาดคอนโดพัทยา ทำให้ก่อนหน้านี้ บริษัทอสังหาฯ ส่วนใหญ่ พยายามที่จะดึงดูดลูกค้าต่างชาติเข้ามาลงทุนในโครงการของตนเอง ผ่านทางเอเยนซีในพื้นที่ และเอเยนซีจากกรุงเทพฯ เพื่อทดแทนกำลังซื้อคนไทยที่ชะลอ ทั้งจากภาพรวมเศรษฐกิจที่อยู่ในช่วงขาลง รวมถึงผลกระทบจากมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ ที่ทำให้กำลังซื้อในส่วนที่ลูกค้าไทย ที่ต้องการคอนโดสำหรับการพักผ่อนเป็นบ้านหลังที่ 2 ชะลอการตัดสินใจซื้ออกไป รวมถึงการระบาดของเชื้อไวรัสโควิด -19 ส่งผลให้ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยและคอนโดชะลอตัวลงอย่างหนัก
กำลังซื้อของชาวจีนที่เข้ามาเป็นจำนวนมาก สำหรับตลาดคอนโดในพัทยาในช่วงที่ผ่านมา ส่งผลให้โควตาต่างชาติของโครงการคอนโดส่วนใหญ่ในพัทยาเต็ม 49% ในทุกพื้นที่

ทั้งนี้ห้องชุดตลาดล่าง ในราคาที่ถูกกว่า ยังคงได้รับผลกระทบอย่างหนัก จากกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของลูกค้าคนไทยที่หดตัวลง ขณะเดียวกัน กลุ่มห้องชุดในตลาดระดับกลาง-บน จะเป็นตลาดที่มีโอกาสมากขึ้น เนื่องจากผู้ประกอบการยังคงราคาขายไว้ในระดับเดิม บวกกับการจัดแคมเปญในการระบายสต๊อกในปัจจุบัน เมื่อนับรวมกับผลตอบแทนจากค่าเช่าในอนาคต หลังจากที่สถานการณ์ระบาดของโควิด-19 จบลง ทำให้กลุ่มนักลงทุนสนใจซื้อห้องเพื่อลงทุนเพิ่มมากขึ้น

ขณะที่ตลาดคอนโดระดับบน ดูจะมีอนาคตมากที่สุด เนื่องจากเป็นเป้าหมายของกลุ่มนักลงทุนซื้อปล่อยเช่า ทำกำไรระยะยาวและกลุ่มเศรษฐี หรือผู้มีรายได้สูง ที่ต้องการซื้อห้องชุดเป็นบ้านหลังที่ 2 ในเมืองตากอากาศ หรือเป็นเซฟเฮาส์ในช่วงที่มีการระบาดของโรคระบาดใหม่ๆ โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าต่างชาติ ซึ่งมองประเทศไทยเป็นเซฟโซน เนื่องจากในช่วงที่ผ่านมา ประเทศไทยถูกยกย่องว่า เป็นประเทศที่ควบคุมสถานการณ์การแพร่ระบาดเชื้อไวรัสโควิด-19 ได้ดีมากเป็นอันดับต้นของโลกซึ่งสะท้อนให้เห็นคุณภาพด้านสาธารณสุขของประเทศไทย ว่าเป็นที่ยอมรับจากนานาชาติ

สำหรับทำเลคอนโดตากอากาศในพื้นที่พัทยา ที่เป็นที่นิยมของลูกค้าคือ ทำเลวงศ์อมาตย์ เพราะค่อนข้างเงียบสงบ มีชายหาดสวย ส่วนทำเลย่านนาจอมเทียน เป็นทำเลใหม่ ความเงียบสงบไม่วุ่นวาย บวกกับแวดล้อมด้วยร้านอาหารชื่อดัง สวนน้ำ รวมถึงแนวเส้นทางรถไฟฟ้าความเร็วสูง และนโยบายของรัฐบาลประกาศแผนพัฒนาโครงการะเบียงเศรษฐกิจ หรือ EEC ในพื้นที่ 3 จังหวัดภาคตะวันออก ซึ่งประกอบด้วย จังหวัดระยอง ชลบุรี ฉะเชิงเทรา มีส่วนช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวในอนาคต.